讓地鐵甩站的鄭州“釘子戶”：不滿意就打官司到底

　　老劉因為心里憋悶出去遛彎了,直到中午也沒回家,只剩張老太一人在家做飯吃。澎湃新聞記者 段彥超

　　“俺老劉家不是釘子戶,網(wǎng)上都罵我們,不是我們不配合,是他們一直不和我們談(補償)�！�12月12日中午,64歲的張老太正在煮方便面,看到有人來串門,急忙對對方說。

　　張老太是“鄭州地鐵因拆遷不順?biāo)φ尽笔录�中的釘子戶——“老劉超市”店主老劉的老伴�?/p>

　　11月30日,一篇名為《小喬站確定甩站了,傷心欲絕》的網(wǎng)帖在當(dāng)?shù)刭N吧里流傳。該網(wǎng)帖援引鄭州地鐵公司發(fā)給新鄭市政府的函稱,地鐵2號線南延線龍湖鎮(zhèn)小喬站北側(cè)的老劉超市至今未拆除,導(dǎo)致該車站無法通過驗收,線路開通后該車站將采取“過站不�！钡乃φ具\營方式。

　　“甩站”事件一遭曝光,不少網(wǎng)友直罵“恨死釘子戶”。但后經(jīng)當(dāng)?shù)孛襟w報道,輿情出現(xiàn)反轉(zhuǎn)跡象,部分網(wǎng)友認(rèn)為報道中所稱的“500多元每平方米”的補償標(biāo)準(zhǔn)“太搞笑”,改為力挺老劉超市。

　　12月13日,老劉的兒子小劉向澎湃新聞(www.thepaper.cn)承認(rèn),政府最初的補償方案是1:1安置(一層商業(yè),二三層住宅),他沒說過500多元每平方米的補償方案。

　　老劉超市的招牌旁,掛著老劉家制作的“五問軌道公司”的字牌。

　　個人利益是否應(yīng)讓渡公共利益?小劉說,他希望動遷方給一個公平合理的補償。

　　鄭州新鄭市龍湖鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長呂旭卿則向澎湃新聞表示,雙方正在協(xié)商,協(xié)商不成可以評估,走法律程序;事關(guān)龍湖鎮(zhèn)發(fā)展和群眾利益,領(lǐng)導(dǎo)的意思是加快、穩(wěn)妥做工作,盡早解決。

　　釘子戶

　　老劉超市的三層小樓,豎在新鄭市龍湖鎮(zhèn)鴻鵠路與泰山路交叉口東北角。超市院前,一條現(xiàn)代化的地鐵線路,長龍般架在空中。

　　12月12日吃過早飯,老劉覺得心里憋著氣,就出門遛彎了,直到中午也沒回家。出門前,他把自己抄寫了一些詩詞的煙盒紙交給老伴張老太,囑咐如果有記者來,就讓記者看這些。

　　這些詩詞有“巋然不動”等字樣,顯示了他不會退讓的決心。

　　老劉高中畢業(yè),年輕時當(dāng)過兵,現(xiàn)有輕度老年性腦萎縮。

　　張老太告訴澎湃新聞,老劉脾氣本就火爆。因為被拆遷刺激,容易情緒激動,一問就火,平時還很健忘,說了啥過一會就忘,有時還不停地?fù)Q鞋,“也就是這幾年(病)厲害了,以前還好唱、好說”。

　　此前澎湃新聞采訪時,一聊到征收補償,老劉嗓門就高起來,邏輯也有些混亂。張老太說,這正是老伴留下詩詞的原因。

　　偶有顧客進(jìn)超市,若聊閑話,張老太總是解釋,“網(wǎng)上都罵我們,不是我們不配合,是他們一直不和我們談(補償)”。

　　老劉家成為眾矢之的,源自11月30日一則在當(dāng)?shù)刭N吧流傳的網(wǎng)帖《小喬站確定甩站了,傷心欲絕》。網(wǎng)帖援引地鐵公司發(fā)給新鄭市政府的函稱,“(鄭州地鐵2號線南延線)龍湖鎮(zhèn)小喬站北側(cè)的老劉超市至今未拆除,致使北側(cè)出入口于開通運營之日前無法完成建設(shè),導(dǎo)致該車站無法通過消防專項驗收及運營條件驗收,線路開通后該車站將采取直接過站甩站(注:過站不停)運營的方式通過該段,待拆遷解決出入口建設(shè)完成后再將車站投入使用”。

　　有網(wǎng)友罵稱,老劉超市影響數(shù)萬人出行,“恨死釘子戶”,甚至發(fā)起“討伐老劉”行動。

　　隨后,“鄭州地鐵因拆遷不順?biāo)φ尽币皇卤幻襟w報道,引發(fā)熱議。目前,網(wǎng)帖《小喬站確定甩站了,傷心欲絕》已被當(dāng)?shù)刭N吧刪除。

　　“隨便罵,使勁罵,我不怕�！北M管罵聲讓張老太幾度落淚,但她稱,自己和老伴一輩子就賺了這一幢房,就是扇她幾巴掌她也不會走的,“我又沒有犯罪、沒有耍賴,他們只要跟我協(xié)商,(補償合適),我就同意(動遷)”。

　　是與非

　　地鐵小喬站南側(cè)出站樓梯已經(jīng)建好,還配有電梯。

　　澎湃新聞看到,地鐵小喬站南側(cè)出站樓梯已經(jīng)建好,還配有電梯,北側(cè)出站樓梯仍未修建,出口正對著老劉超市。

　　小劉告訴澎湃新聞,父母1998年買下這幢房屋,加兩次裝修,共花費30多萬元。他提供的房產(chǎn)證、土地證、新鄭市國土資源局檔案室蓋章的《土地登記結(jié)果》顯示,房屋土地性質(zhì)為“國有”,土地用途為“商住”。

　　新鄭市國土資源局檔案室蓋章的《土地登記結(jié)果》顯示,老劉超市房屋土地性質(zhì)為“國有”,土地用途為“商住”。

　　“恩怨”的糾葛,始于4年前——2012年11月,龍湖鎮(zhèn)小喬村進(jìn)行舊村改造。

　　當(dāng)?shù)赜忻襟w2016年12月7日報道稱,老劉算了一筆賬,按“動遷方提出的補償方案”,每平方米補償500多元,房屋600平方米才30萬元,但現(xiàn)在的30萬元和18年前的30萬元有天壤之別。

　　媒體報道后,有網(wǎng)友指責(zé)該補償方案“太搞笑”,力挺老劉超市。

　　對此,12月13日,龍湖鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長呂旭卿向澎湃新聞表示,從來沒有500多元每平方米這個補償方案,“這個一直都是老劉家說的”。

　　呂旭卿提供的一份龍湖鎮(zhèn)小喬村八組(孫莊)動遷補償及安置方案顯示,針對村民,不但有動遷補償(框架結(jié)構(gòu)690元每平方米、磚混結(jié)構(gòu)552元每平方米……),還有房屋安置等待遇。在房屋安置里,對沿街門面房,一層按1:1置換商業(yè)用房,二層三層按1:1置換居住用房。

　　老劉夫婦是河南周口人。呂旭卿說,非本地村民只補償不安置,不過,和老劉家情況相似的有96戶,房屋征收都是按照1:1置換方案分別談的。

　　經(jīng)澎湃新聞多次追問,小劉承認(rèn),政府最初提的補償方案是1:1置換,他沒說過500元每平方米的補償方案。

　　小劉告訴澎湃新聞,因為補償方案沒談成,老劉超市出現(xiàn)過被土堵門、大門被從外面鎖住、村干部來打砸等事。有一次,其母張老太在睡覺,一塊磚頭砸破玻璃,砸到張老太身上,“一直到現(xiàn)在心臟病沒好過”。

　　因被斷水?dāng)嚯?老劉家在房頂裝了太陽能發(fā)電板。

　　因為被斷水,老劉家需要去附近找水,裝在大桶里以備日用。

　　因為被斷電,老劉家花兩萬元裝了太陽能發(fā)電裝置。

　　張老太說,當(dāng)時怕被強拆,她和老伴還在房頂搭了帳篷,每晚爬木梯到屋頂,再將木梯收起來�？吹酵跈C過來,就扔啤酒瓶。

　　小劉說:“沒有強拆這也是法治的進(jìn)步”。

　　對垃圾堵門等事,呂旭卿表示,政府不會安排這些,“老劉家擔(dān)心強拆�，F(xiàn)在是法治社會,沒誰愿意違法去擔(dān)風(fēng)險做這個事情”。

　　房屋征收的事,一擱置就是兩年。2014年5月,老劉超市門前開始修地鐵。

　　小劉告訴澎湃新聞,2016年8月,他曾找呂旭卿要求就在其家門口建地鐵不打招呼、影響采光、噪音污染等問題索賠120萬元。當(dāng)時,呂旭卿問他房屋征收補償想要多少,他開玩笑說3000萬元。

　　“3000萬元我也認(rèn)為是個玩笑�！眳涡袂鋵π�劉說,索賠要有依據(jù),“你說影響采光噪音污染了,得有鑒定機構(gòu)的東西,政府的錢也不能亂出啊”。

　　“朋友”

　　一些動遷安置房因為資金鏈斷裂,已經(jīng)爛尾近3年。

　　小劉說,當(dāng)年他沒有同意1:1置換的補償方案非常明智,因為地鐵小喬站口附近的安置房龍湖九號院小區(qū)因資金鏈斷裂,已爛尾近三年。

　　澎湃新聞看到,龍湖九號院有10多棟高層,多已封頂。

　　售樓部工作人員稱,目前均價八九千元每平方米。其承認(rèn)資金鏈斷裂,但否認(rèn)爛尾,“老板還沒有跑”。

　　一位龍湖九號院購房者說,該小區(qū)部分是村民安置房,剩余的對外出售,因為多年沒有交房,他們也一直在反映問題。

　　對此,呂旭卿告訴澎湃新聞,龍湖九號院開發(fā)商資金出了問題,雖然樓房都已封頂,但農(nóng)民工一直拿不到工資,信訪壓力比較大,也是省里面關(guān)注的重點。一個多月前,新股東進(jìn)入,遺留問題解決得差不多了。

　　小劉和呂旭卿的微信聊天記錄顯示,從2016年8月起,兩人開始溝通,但一直沒有結(jié)果。呂旭卿估算,按1:1置換,老劉超市的房屋補償價值500多萬元。

　　“我沿街商鋪,前后有院,我上樓干嘛呢?”小劉說。

　　呂旭卿說,他理解老劉家,“一直在聯(lián)系溝通著,想把這事解決了”。對陳老太“一直沒人和他們談”的說法,呂旭卿說:“和她兒子談不是談嗎?”

　　呂旭卿說,小劉的意見是“哪有越換越差的,只能越換越好”,“看他接受央視采訪說的意思,是想置換三層商鋪”。

　　澎湃新聞查詢到,《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則:對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　呂旭卿表示,如果實在協(xié)商不成,可以評估,走法律程序。對此,小劉表示可以接受,但稱,如果走法律程序的補償方案也讓他不滿意,會“一直打官司到最高法”,“如果我把房屋重蓋出租呢?收益有多高?”

　　老劉夫婦平時吃的藥。張老太說,老伴受拆遷刺激,這幾年病情加重。

　　老劉有5個子女,都已成家在外地,小劉在廣州工作。他說,兄弟姐妹都有好幾套房,家里并不缺房。

　　小劉的微信昵稱是“留余-忌滿”,他說,“留余”是河南鞏義康百萬家族的家訓(xùn),意指留余地,他不愿意和政府部門鬧僵,“以和為貴”。

　　呂旭卿也對澎湃新聞?wù)f,他一直是把小劉作為朋友來聊天解決這個事情,目前雙方正在協(xié)商;事關(guān)龍湖鎮(zhèn)發(fā)展和群眾利益,領(lǐng)導(dǎo)的意思是加快、穩(wěn)妥做工作,約小劉回來協(xié)商,盡快解決問題。