香江觀瀾：內(nèi)外利好因素浮現(xiàn) 香港樓市穩(wěn)定發(fā)展

　　中新社香港11月10日電 題：內(nèi)外利好因素浮現(xiàn) 香港樓市穩(wěn)定發(fā)展

　　中新社記者 香盧平

　　香港多家主要銀行日前跟隨美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)宣布下調(diào)利率，既有助釋放銀行資金流入資產(chǎn)市場(chǎng)，也進(jìn)一步減輕了供樓人士的財(cái)政負(fù)擔(dān)，買家入市信心逐步恢復(fù)，為樓市再增添復(fù)蘇誘因。降息之后的首個(gè)周末，各區(qū)樓盤預(yù)約看房的數(shù)量上升，有屋苑錄得更多成交。

　　香港樓市曾在年初全面“撤辣”(撤銷住宅物業(yè)需求管理措施)后有過(guò)短暫“蜜月期”。降息周期于9月開(kāi)啟，買家當(dāng)時(shí)入市意欲仍然不大。10月香港新一份施政報(bào)告提出調(diào)整物業(yè)按揭成數(shù)上限為七成等較寬松措施，發(fā)展商加推新盤，刺激樓市交投，才明顯打破“僵局”。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，10月份香港樓宇買賣成交量按月升逾五成二，按年更升近一倍，其中住宅樓宇成交按月升近六成五，按年升逾121%，扭轉(zhuǎn)了過(guò)往交投淡靜的局面。

　　香港樓市能否持續(xù)回暖？業(yè)界對(duì)此持正面態(tài)度。過(guò)去，外圍加息無(wú)疑是影響香港樓市的一大因素，如今買家可以放下“心頭大石”，加上其他有利因素的支持，發(fā)展商不斷推售新盤，業(yè)界預(yù)計(jì)第四季樓價(jià)會(huì)進(jìn)一步止跌回升。

　　事實(shí)上，香港樓市剛需仍在。首先，特區(qū)政府推出的各項(xiàng)人才計(jì)劃，已收到超過(guò)38萬(wàn)宗申請(qǐng)，約16萬(wàn)名人才攜同家人抵港，此外更擴(kuò)大“高才通”大學(xué)名單，輸入更多人才，這些高端人才攜同配偶和子女來(lái)港后，首要解決的便是住屋需求，對(duì)樓宇買賣市場(chǎng)或租賃市場(chǎng)都能帶來(lái)正面支持。

　　同時(shí)，香港特區(qū)新一份施政報(bào)告提出優(yōu)化新資本投資者入境計(jì)劃，容許投資高端住宅物業(yè)，投資者將帶來(lái)更多資金投入香港資產(chǎn)市場(chǎng)。

　　其次，現(xiàn)時(shí)購(gòu)買“港樓”的人士，無(wú)論來(lái)自內(nèi)地還是香港，絕大多數(shù)不是炒賣目的，而是買樓自住為主，這將促進(jìn)香港樓市健康發(fā)展。

　　未來(lái)一段時(shí)期，業(yè)界認(rèn)為，香港樓價(jià)估計(jì)不會(huì)大起大落。香港特區(qū)政府近年政策加大力度改善民生，房屋供應(yīng)進(jìn)入比較穩(wěn)定的階段。據(jù)了解，未來(lái)5年內(nèi)香港私人住宅單位每年平均落成量超過(guò)1.9萬(wàn)個(gè)，較過(guò)去5年的平均數(shù)增加約15%。

　　當(dāng)然，香港樓市要持續(xù)發(fā)展還需依靠經(jīng)濟(jì)實(shí)力的支撐。樓市過(guò)去20年維持升勢(shì)，這也正是內(nèi)地經(jīng)濟(jì)騰飛的年代。目前，香港經(jīng)濟(jì)每季都保持增長(zhǎng)，出口持續(xù)強(qiáng)勁，國(guó)際資金流入，失業(yè)率長(zhǎng)期處于低水平，隨著外圍息口進(jìn)一步下調(diào)、內(nèi)地推出的刺激經(jīng)濟(jì)措施逐漸奏效，對(duì)香港整體經(jīng)濟(jì)都將會(huì)有推動(dòng)作用，市民收入有望改善，也會(huì)產(chǎn)生對(duì)樓市的支持作用。(完)