年底又見上市公司賣房，投資者當(dāng)如何看？

　　年底上市公司紛紛賣房沖業(yè)績？

　　臨近年底，又見上市公司賣房。12月8日，在港股上市的碧生源公告，擬作價4.63億元出售資產(chǎn)。無獨有偶，近期在A股上市的香梨股份也公告稱賣房再買房；*ST海馬發(fā)布公告稱，上半年計劃出售的401套房產(chǎn)已銷售318套。最近還有哪些上市公司賣房？臨近年關(guān)，有的公司為了沖業(yè)績賣房，投資者當(dāng)如何看？揚子晚報記者進(jìn)行采訪�！　　　　　　　　�

　　實習(xí)生 姜雪兒

　　揚子晚報/紫牛新聞記者 徐兢 馬燕

　　“減肥茶第一股”三年兩虧 碧生源擬4.63億元再賣資產(chǎn)

　　12月8日，在港股上市的“減肥茶第一股”碧生源發(fā)布公告，擬作價4.63億元，出售北京申惠碧源云計算科技有限公司擁有的土地及建筑物等。資料顯示，后者是前者的“孫公司”。

　　公告顯示，碧生源公司旗下全資附屬公司北京澳特舒爾與正嘉訂立框架協(xié)議，北京澳特舒爾將出售且正嘉將購買目標(biāo)公司北京申惠碧源云計算科技有限公司全部股權(quán)。框架協(xié)議各方按照4.63億元的對價推進(jìn)。北京申惠碧源云計算科技有限公司擁有包括北京市房山區(qū)的一塊國有工業(yè)土地及該土地上已經(jīng)建成和即完成建設(shè)的建筑物和設(shè)施在內(nèi)的資產(chǎn)。碧生源未表明出售上述資產(chǎn)的用途。但有分析指出，不斷出售資產(chǎn)的碧生源，其經(jīng)營形勢不樂觀。資料顯示，去年底碧生源曾賣了北京總部大樓。據(jù)Wind查詢，2016-2018年三年間，碧生源兩度出現(xiàn)虧損：2016年虧0.687億元，2018年虧0.95億元。12月11日，碧生源收盤價為0.355港元，漲幅1.43%。

　　賣庫爾勒香梨的香梨股份 賣房后買房收到上交所問詢

　　12月2日晚間，主營業(yè)務(wù)為果品銷售的香梨股份發(fā)布多份公告，涉及一賣一買兩筆房地產(chǎn)交易。該公司擬以2492.26萬元的定價出售公司位于新疆庫爾勒市圣果路圣果名苑小區(qū)內(nèi)辦公樓房地產(chǎn)的同時，又?jǐn)M以自有資金6741.00萬元購買位于新疆烏魯木齊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)翠湖路上的兩層商業(yè)辦公樓。

　　12月4日，香梨股份收到了上交所的問詢函，焦點集中在這兩筆交易的合理性上。

　　12月10日晚間，香梨股份回復(fù)上交所問詢稱：向間接控股股東購置房產(chǎn)不會影響公司日常生產(chǎn)經(jīng)營。12月11日，香梨股份收盤價為9.9元，跌幅1.3%。

　　海馬汽車擬售401套已售318套 人稱“一家公司相當(dāng)于一個開發(fā)商”

　　實際上，A股上市公司中，賣房的還有不少。記者據(jù)Wind查詢發(fā)現(xiàn)，今年最會賣房的上市公司或許是海馬汽車，有網(wǎng)友調(diào)侃稱“一家公司相當(dāng)于一個開發(fā)商”。

　　11月23日，*ST海馬發(fā)布關(guān)于出售部分閑置房產(chǎn)的進(jìn)展公告，稱上半年計劃出售的位于上海和�？诘�401套房產(chǎn)已銷售318套，帶來應(yīng)收款1.47億元，已收款1.2億元，對凈利潤的影響金額為0.74億元。按照今年5月23日發(fā)布的公告，通過出售這401套房，海馬汽車預(yù)計資產(chǎn)處置金額為3.33億元，預(yù)計實現(xiàn)歸母凈利潤1.7億元。

　　專家點評

　　上市公司賣房是消極信號可能為套現(xiàn)或保殼，投資人需謹(jǐn)慎

　　著名經(jīng)濟學(xué)家宋清輝接受記者采訪時表示，上市公司賣房行為，是一個消極的信號，既有對未來房價下行預(yù)期的擔(dān)憂，也存在賣房套現(xiàn)提高現(xiàn)金流的需求，還有可能是想通過賣房來達(dá)到保殼的目的。對投資人來說，如果上市公司發(fā)生了這樣的狀況，應(yīng)該謹(jǐn)慎，走為上策，遠(yuǎn)離這些“地雷股”。

　　宋清輝分析，臨近年底，上市公司沖業(yè)績的行為可能涉嫌違規(guī)，可能會遭到交易所的問詢。他認(rèn)為，一些上市公司年末突擊調(diào)節(jié)利潤，甚至配合二級市場炒作的行為，嚴(yán)重?fù)p害投資者尤其是中小投資者的利益，扭曲資本市場正常的定價機制和優(yōu)勝劣汰的市場功能，不利于資本市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。與此同時，也會導(dǎo)致企業(yè)財務(wù)報告無法真實、完整地反映公司報告期的財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量。當(dāng)前，監(jiān)管層對市場的監(jiān)管具有明顯加強的趨勢，將逐漸會為投資者營造出清朗投資氛圍。