原標(biāo)題：7月中國一線城市房價(jià)全面上漲 專家：未來仍會蓄勢待漲
原標(biāo)題：7月中國一線城市房價(jià)全面上漲 專家認(rèn)為未來仍會蓄勢待漲
國際在線報(bào)道（記者 王智達(dá)）中國國家統(tǒng)計(jì)局18日公布報(bào)告稱，7月份中國房價(jià)特別是一線城市房價(jià)同比仍在全面上漲，北京、廣州、深圳、上海漲幅高達(dá)16％至18％。一線城市的房價(jià)為何“高燒”不退？未來房價(jià)是否否繼續(xù)保持上漲勢頭？
北京的趙先生去年5月份開始準(zhǔn)備買房，但一年多來因?yàn)閷Ψ績r(jià)下降懷有期待而始終沒出手，看到一年的時(shí)間里自己看中的房子價(jià)格漲了近一倍，他后悔沒有早點(diǎn)出手。
“去年那時(shí)價(jià)格相對比較低，但抱著房價(jià)能降的希望，所以一直沒出手而在觀望�，F(xiàn)在漲了很多，比如我看中的一套，去年4、5月份的時(shí)候大概是90－100平米，200萬就能拿下。今年那房子已漲到300多、近400萬。幾乎是翻了一倍�，F(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)超過自己的能力和負(fù)擔(dān)了。”
國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，7月份，全國70個(gè)大中城市中，新房環(huán)比上漲的有62個(gè)，同比幾乎全都上漲，一線城市北京、廣州、深圳、上海同比漲幅高達(dá)16％到18％。中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心咨詢研究部副部長王軍在解釋一線城市房價(jià)上漲較快的原因時(shí)指出：“北上廣一線城市確實(shí)集聚了全國最優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療、教育、公共服務(wù)資源，所以房產(chǎn)價(jià)格也是體現(xiàn)了城市能為居民的服務(wù)，所以他們的上漲從這個(gè)角度看有它的合理性�！�
對于為何百姓感覺房價(jià)漲幅比發(fā)布的數(shù)據(jù)還要高，北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰解釋說，這是由于一線城市的房價(jià)受地段因素影響造成的。
“由于房地產(chǎn)受地段影響比較大，以北京為例，城區(qū)價(jià)格上漲非�？欤俏瀛h(huán)乃至六環(huán)價(jià)格上漲相對速度并不快，所以和老百姓感受有所不同。”
數(shù)據(jù)顯示，包括7月在內(nèi)，中國房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量已連續(xù)四個(gè)月下降，房價(jià)環(huán)比上漲的幅度也總體收窄。有分析認(rèn)為，中國樓市已經(jīng)呈現(xiàn)出緩慢的“退燒”態(tài)勢。對此，王軍并不認(rèn)同，他預(yù)計(jì)未來房價(jià)還將保持高位盤整，甚至蓄勢上漲。
“我認(rèn)為‘環(huán)比退燒’的判斷過于樂觀了，恐怕總體來講還是一個(gè)高位盤整，甚至蓄勢待漲。因?yàn)榄h(huán)比上漲幅度雖然小，但它是在全面抑制需求的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的結(jié)果，如果我們抑制需求的政策稍微有所松動，房價(jià)恐怕很難穩(wěn)定在這個(gè)水平上。這也給未來房地產(chǎn)調(diào)控提出很大挑戰(zhàn)，如何實(shí)現(xiàn)從行政手段向市場手段過渡。”
王軍認(rèn)為，要想建立穩(wěn)定房價(jià)的“長效機(jī)制”，未來不應(yīng)再對剛性需求進(jìn)行抑制，而增加供給才是有效途徑。
“在這樣一個(gè)嚴(yán)格限貸限購情況下，還說需求是投資需求就難以解釋。首先應(yīng)該尊重這樣的需求，改變長期調(diào)控思路，未來要從增加供給來著手解決當(dāng)前問題，通過鼓勵(lì)保障房、商品住宅供給來控制地價(jià)、穩(wěn)定房價(jià)�！�
(來源:國際在線專稿)
