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任志強(qiáng):我是全國(guó)人民最想揍的第三個(gè)人

2011年06月03日 22:09:01  來(lái)源:新華網(wǎng)
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  (任志強(qiáng)認(rèn)為,嚴(yán)厲的行政干預(yù)已到了房?jī)r(jià)不跌絕不罷休的地步了!叭绻荒苡行д{(diào)控,政府會(huì)接著出政策,一直出到有效為止!)

  據(jù)報(bào)道,在地產(chǎn)界,任志強(qiáng)無(wú)疑是一個(gè)另類。他總是處于是非的漩渦,一再表達(dá)著一些并不好聽(tīng)卻真實(shí)的觀點(diǎn)。4月30日,華遠(yuǎn)金外灘項(xiàng)目奠基后一天,準(zhǔn)備離開(kāi)的任志強(qiáng)接受了晨報(bào)記者專訪。

  “這次調(diào)控一定會(huì)達(dá)到效果。我們現(xiàn)在擔(dān)心的,是調(diào)控之后怎么辦?”說(shuō)話彼時(shí),一貫張揚(yáng)的任志強(qiáng),有些憂郁。

  “國(guó)十條只是個(gè)開(kāi)始”

  有人說(shuō),房地產(chǎn)的黃金十年,成就了這門勇敢無(wú)畏的“任大炮”,喧囂和爭(zhēng)論中,卻也淹沒(méi)了他為自由化市場(chǎng)所付出的努力。而最強(qiáng)烈的反對(duì)者,也無(wú)法否認(rèn)任志強(qiáng)是個(gè)說(shuō)真話者。

  “正如我最初所說(shuō)的,國(guó)十條只是個(gè)開(kāi)始!4月的密集房產(chǎn)政策,改變的是市場(chǎng)所有人的預(yù)期。同樣包括任志強(qiáng)。

  “短時(shí)間,能!睂(duì)于“本輪調(diào)控是否能夠抑制高房?jī)r(jià)”的問(wèn)題,任志強(qiáng)的回答,似乎出乎很多人意料。

  任的觀點(diǎn)是,嚴(yán)厲的行政干預(yù)已到了房?jī)r(jià)不跌絕不罷休的地步了!叭绻荒苡行д{(diào)控,政府會(huì)接著出政策,一直出到有效為止!

  這似乎是任志強(qiáng)第一次真正承認(rèn)“房?jī)r(jià)會(huì)跌”的利空表態(tài)!艾F(xiàn)在最大的不確定,還是在于地方政府的細(xì)則性政策。在不同的城市,會(huì)有不同的效果!

  在任志強(qiáng)的分析中,在房?jī)r(jià)不那么高的城市,“地方政府可能會(huì)延遲地方性細(xì)則的出臺(tái),或者觀望看看其他城市,比如長(zhǎng)沙”,而在房?jī)r(jià)高企的城市,“地方性政策或許比中央政策更加嚴(yán)厲”。

  “房子為富人而造”

  用知名財(cái)經(jīng)作家吳曉波的話來(lái)說(shuō),任志強(qiáng)是中國(guó)地產(chǎn)界讀書(shū)最多的一個(gè)人,也可能是最清醒和最具思考力的一個(gè)人。

  在任志強(qiáng)的言辭中,說(shuō)得最多的,是“開(kāi)發(fā)商不應(yīng)該做政府的事”。

  采訪中,他的核心也圍繞于此。“住房和商品房應(yīng)該是兩個(gè)概念。大的住房概念包括政府應(yīng)該解決的低收入家庭居住權(quán)問(wèn)題,以及擁有商品屬性的商品房!

  商品房具有商品屬性,它先天就具有投資性功能。從某種意義上來(lái)說(shuō),這正是任所謂“房子為富人而造”的立論之本。

  任志強(qiáng)說(shuō),民眾的居住權(quán),更多地應(yīng)當(dāng)是政府的職能,保障性住房體系的建立,是解決低收入者居住需要的根本手段。而對(duì)于“可以自由交易的房子”來(lái)說(shuō),“既然有投資屬性,就得允許別人投資”。

  “嚴(yán)格地說(shuō)起來(lái),國(guó)家要管的是不要用國(guó)家金融杠桿的利率去投機(jī)倒把,這我贊成。”這個(gè)“市場(chǎng)論”的堅(jiān)定支持者,旗幟鮮明地說(shuō),“我不反對(duì)政府對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控,但更希望政府用市場(chǎng)化的手段調(diào)控,而不是堅(jiān)持用非理性的、非制度化的行政手段進(jìn)行干預(yù)!

  理智上而言,任并非妄言,甚至可以說(shuō),是真相。但從情感上而言,日漸尖銳的高房?jī)r(jià)矛盾已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)問(wèn)題轉(zhuǎn)變成政治問(wèn)題。

  正如資深財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀所言,從來(lái)都支持市場(chǎng),但從不認(rèn)為對(duì)民生可以麻木,否則高調(diào)的市場(chǎng)派將遭到多數(shù)人的唾棄,一敗涂地。而這,或許正是任志強(qiáng)備受爭(zhēng)議的根本所在。

  [對(duì)話]“中國(guó)人‘最想揍的人’,我只能排第三”

  瀟湘晨報(bào):有種說(shuō)法是,中國(guó)人“最想揍的人”,您被排在第二,第一個(gè)是陳水扁。是這樣么?

  任志強(qiáng):不對(duì),第一個(gè)是小泉,第二個(gè)陳水扁,我只能排第三。

  瀟湘晨報(bào):還有人說(shuō),“信強(qiáng)哥,早買房”。粉絲也到了50多萬(wàn)人,您自己怎么看網(wǎng)絡(luò)對(duì)您的評(píng)價(jià)?

  任志強(qiáng):我覺(jué)得有閑時(shí)間和閑錢上網(wǎng)的人可能是“80后”要多一些,現(xiàn)在的老年人也可能會(huì)上網(wǎng),老年人知道改革前的經(jīng)歷,他們肯定對(duì)我的說(shuō)法是贊成的。

  瀟湘晨報(bào):您曾經(jīng)說(shuō),每一次調(diào)控,都是一次新的機(jī)會(huì),那么,這一次的機(jī)會(huì)點(diǎn)在哪里?

  任志強(qiáng):每一次調(diào)控我們都會(huì)發(fā)現(xiàn)淘汰了一大批渾水摸魚(yú)的,剩下的就抓住了一些發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)。

  我認(rèn)為調(diào)控就是一個(gè)契機(jī),它會(huì)把不合格的開(kāi)發(fā)商或者不太好的開(kāi)發(fā)商,或者是競(jìng)爭(zhēng)能力比較差的開(kāi)發(fā)商淘汰出去,然后給剩下的人一個(gè)更大的發(fā)揮空間,關(guān)鍵是你能不能抓住機(jī)會(huì),你能不能成為那個(gè)最優(yōu)秀者。

  瀟湘晨報(bào):您從北京到長(zhǎng)沙,是不是就是一次抓住機(jī)會(huì)的取舍?

  任志強(qiáng):事實(shí)上,我們離開(kāi)北京,是因?yàn)楝F(xiàn)在門檻越來(lái)越高,我們無(wú)法從公開(kāi)市場(chǎng)獲得土地,但是還有一些收購(gòu)的小地塊。

  瀟湘晨報(bào):是因?yàn)橘Y金實(shí)力?

  任志強(qiáng):是,資金曾經(jīng)是困擾華遠(yuǎn)的一個(gè)問(wèn)題。但是今年上市之后,我們的資金實(shí)力明顯加強(qiáng),未來(lái)空間更大。

  瀟湘晨報(bào):這意味著上市公司會(huì)是未來(lái)的一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)者?

  任志強(qiáng):上市公司的競(jìng)爭(zhēng)力,比普通公司要強(qiáng)。

  瀟湘晨報(bào):是不是會(huì)產(chǎn)生市場(chǎng)分化?

  任志強(qiáng):高端產(chǎn)品不可能量產(chǎn),市場(chǎng)分化會(huì)很明顯。

  瀟湘晨報(bào):那么華遠(yuǎn)在長(zhǎng)沙的項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略將是怎樣?

  任志強(qiáng):我可能比別的開(kāi)發(fā)商賣的東西要貴,但沒(méi)像小潘一樣賣得那么貴,我覺(jué)得長(zhǎng)沙人應(yīng)該買得起。至于怎么定價(jià),不會(huì)比黃興路上的貴,但不至于太便宜。(記者文潔/紅網(wǎng))

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[責(zé)任編輯:張曉靜]

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