房貸優(yōu)惠終止傳言引購房熱 政策存廢取決于中央

時間:2009-11-12 08:31   來源:央視網(wǎng)

  

  國家先后出臺包括首套住房貸款利率七折,二手房契稅、營業(yè)稅減免,等救市政策,的有效期接近尾聲,明年是否還會繼續(xù)執(zhí)行?會不會終止?都還沒有定論,但一部分購房者已開始提前行動,想搭上房產(chǎn)優(yōu)惠政策的末班車,房產(chǎn)中心人滿為患,過道上和各個窗口都擠滿了人,連房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員也穿梭在看房路上。


  中國房地產(chǎn)協(xié)會的副會長顧云昌稱,今年十二月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會議肯定會對當(dāng)前的中國房地產(chǎn)總體發(fā)展態(tài)勢作出一種結(jié)論性的分析,只有看中央如何判斷,才能決定房地產(chǎn)政策的取向,他個人認(rèn)為,保持現(xiàn)在的狀態(tài)比較好。

  11日公布了10月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),CPI雖然環(huán)比保持了上升,但同比仍然下降0.5%。和仍處于負(fù)值的CPI相比,房價上漲的腳步要快得多,全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲3.9%,特別是新建住房銷售價格更是同比上漲了4.0%。

  房價連續(xù)8個月上漲也使得有關(guān)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策是否延續(xù)的爭論不斷加劇。去年年底,為了刺激樓市需求,國家先后出臺包括首套住房貸款利率七折,二手房契稅、營業(yè)稅減免,等救市政策,現(xiàn)在這些政策的有效期接近尾聲,明年是否還會繼續(xù)執(zhí)行?會不會終止?

  而11日傳出的建行取消房貸利率7折優(yōu)惠的消息更是放大了這樣的擔(dān)憂。那么市場會對這樣的擔(dān)憂做出什么樣的反應(yīng)呢?先來看看記者在北京的調(diào)查。

  部分購房者開始提前行動,樓市再現(xiàn)火爆場景

  為了了解過戶的實(shí)際情況,記者采用了隱蔽拍攝的方式。在朝陽區(qū)房產(chǎn)交易中心記者看到,整個大廳到處都是排隊(duì)等待過戶和辦證的購房者。幾排座椅已經(jīng)坐滿了人,過道上和各個窗口都擠滿了人。有的人從早上5點(diǎn)就起來排號,在長時間的等待中,甚至都睡著了。由于怕錯過號,有的人到了吃飯時就隨便買點(diǎn)盒飯打發(fā),記者了解到,最近幾周來,這里都是人山人海。

  “我現(xiàn)在拿號的話,要等到什么時候才能辦?”

  朝陽區(qū)房產(chǎn)交易中心工作人員:“兩三個小時!

  在下午兩點(diǎn)鐘,記者排隊(duì)拿到號的時候,已經(jīng)到了1500多號。工作人員現(xiàn)在每天都會加班到晚上。所以這里每天差不多辦理辦理2000套過戶手續(xù)。

  朝陽區(qū)房產(chǎn)交易中心工作人員:“只要拿到號,等到多晚都會辦理完!

  2008年12月,國務(wù)院在全國層面上出臺了房產(chǎn)信貸新政,將首付比例降至20%,利率打七折,并對二手房交易的營業(yè)稅也進(jìn)行了大幅調(diào)整,比如原來超過5年免征改為超過2年即免征。迄今為止,明年各類優(yōu)惠政策是否繼續(xù)執(zhí)行,從中央政府層面仍無明確的信息透露出來。但是,由于市場對政策變化的普遍預(yù)期,從11月初開始,市場出現(xiàn)了非;钴S的行情。

  這是一位購房者11月9號用手機(jī)拍攝到的畫面。當(dāng)時他在北三環(huán)馬甸橋附近的陽光麗景小區(qū)看房,雖然畫質(zhì)不清晰,但是我們還是可以清楚的看到,狹窄的過道里擠滿了人。他們都是購房者,房間里已經(jīng)有一批購房者在看,他們只好等在外面。不過從他們執(zhí)著的等待可以看出來,他們非常期望買到這套房子。鏈家地產(chǎn)陽光麗景店的趙經(jīng)理,就是那天帶客戶看房的經(jīng)紀(jì)人之一,見到如此火爆的情景,他也感到相當(dāng)意外。

  鏈家地產(chǎn)陽光麗景店經(jīng)理趙先國:“買房人大概有30人左右,加上我們中介公司的人,有50人,全在一塊,一套房子一百零幾平米,站的地都沒有這么一個火爆!

  記者:“這個情況多見嗎?”

  趙先國:“很少見,我干中介也3、4年了,第一次見到這么多人!

  記者了解到,陽光·麗景位于北三環(huán)馬甸橋東南角,鄰近中軸路和黃寺大街,小區(qū)在綠化,配套設(shè)施等方面,都有不錯的口碑。不過出現(xiàn)這種火爆的場面,連賣家自己也覺得非常吃驚。

  趙先國:“起初在中介掛的價格是335萬,賣家后來就說,如果有人出360萬我就賣,那天當(dāng)場就有兩個客戶給增長到360萬元。”

  結(jié)果,這套眾人爭購的房子,最后竟然還是沒有賣出去。

  趙先國:“買主就感覺這個房子賣的太快了,感覺很吃驚,是不是覺得我360萬還便宜點(diǎn),還是沒下定決心賣這個房子!

  趙經(jīng)理認(rèn)為 ,房子所處地理位置和配套設(shè)施有優(yōu)勢,不過這套房源之前掛牌掛了兩個多月,現(xiàn)在突然變的如此走俏,還有一個重要的原因,就是購房者都擔(dān)心購買第二套房的優(yōu)惠政策,可能很快取消,所以要搭上這趟末班車。

  記者在走訪了幾家房產(chǎn)中介后了解到,類似的情況并不是個例,在中原地產(chǎn)朝外佳會店,記者見到了剛剛出售了房子的賣主許大姐,她告訴記者,前兩天賣房子的時候,也遇到過買家爭購的情形。

  記者:“星期天的時候簽的約,簽約的時候客戶爭起來是嗎?”

  賣房人許女士:“對,不光是他們兩個,還有幾個人等著要呢。”

  中原地產(chǎn)朝外佳會店經(jīng)理劉傳品是這筆業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人,她告訴記者,當(dāng)時出現(xiàn)了非常戲劇性的場面。

  中原地產(chǎn)朝外佳會店經(jīng)理劉傳品:“一個客戶當(dāng)時就決定了,另外一個客戶一聽說別人定,他就覺得這個房源緊張起來,他就說我也要拿錢過來定,當(dāng)時從銀行里面取7萬元現(xiàn)金就過來,就要定房子,后來這邊業(yè)主馬上就要在合同上簽字,在沒簽字之前,他就急沖沖地跑進(jìn)去,說我要全款給你,而且每平米加100塊錢,這樣的情況下,業(yè)主給他簽了。”

  記者:“掛了多長時間?”

  賣房人許女士:“掛了好幾個月了,兩三個月,然后一下子搶掉了。”

  而在中原地產(chǎn)朝外佳會店,記者還注意到這里一個跟平常明顯不一樣的情形。

  記者:“11日我來看到你看這么多位子都是空的位子,所以我覺得挺奇怪的!

  劉傳品:“現(xiàn)在這一段時間成交量上來了,好多客戶現(xiàn)在積極地看房子,雖然11日是周一吧,大家都是現(xiàn)在這個點(diǎn)都是帶看去了!

  劉長平告訴記者,如果以這樣的速度賣房子,她負(fù)責(zé)的店面的銷售套數(shù),完全可以達(dá)到10月份數(shù)量的兩倍,而在另一家地產(chǎn)公司21世紀(jì)不動產(chǎn),記者也見到了,購房者踴躍簽定合同的情況。

  21世紀(jì)不動產(chǎn)安信瑞德海晟名苑店經(jīng)理冶芳云:“現(xiàn)在我們幾個會議室都在洽談和簽約,我給您看一下,到下班晚上五點(diǎn)之后,買賣雙方我們都約定好時間,就過來直接來簽約。”

  冶芳云告訴記者,21世紀(jì)在北京的銷售量,這兩個月明顯增多,總量每周達(dá)到3000套左右,而之前只有一兩千套, 中原地產(chǎn)北京總部副總經(jīng)理宮萍也告訴記者,北京市二手房市場整體都出現(xiàn)了明顯的上升,最近幾天的成交量尤其突出。

  中原地產(chǎn)北京總部副總經(jīng)理宮萍:“從中原自己的成交數(shù)據(jù)上來看,十一月份的第一周環(huán)比十月的最后一周也是增長的,成交量也是增長的,我們看到最近比如說,十一月的周六周日這兩天的成交數(shù)據(jù)和十一月份的周一到周五相比,日均相比也是增長兩倍左右的數(shù)據(jù)。”

  對房產(chǎn)優(yōu)惠政策最敏感的是二手房和中低檔房

  我們看到,雖然樓市優(yōu)惠政策會不會退出?何時退出?都還沒有定論,但一部分購房者已經(jīng)開始提前行動,想搭上房產(chǎn)優(yōu)惠政策的末班車了。

  其實(shí),不止國家出臺的這些優(yōu)惠政策,去年年底一些地方政府自行出臺的房產(chǎn)優(yōu)惠政策也到了最后倒計(jì)時階段,像上海市《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》中包含的14條優(yōu)惠措施,其中大部分在今年12月31日到期。上海樓市在最后的優(yōu)惠期里有什么樣的表現(xiàn)?一起來看看。

  受南下冷空氣的影響,11月的申城雷雨交加、氣溫驟降,但即便如此,早上九點(diǎn),當(dāng)記者趕到我愛我家長島店的時候,這里已經(jīng)完成了兩筆簽約。

  上海我愛我家房屋租賃置換有限公司營業(yè)經(jīng)理李然:“下雨也有很多業(yè)務(wù)員都出去看房去了,而且11日你們早上來之前,其實(shí)在9點(diǎn)鐘的時候,已經(jīng)有好幾撥客戶來過了,下班以后,整個會有一個看房的高峰期。”

  記者:“近段時間?”

  李然:“對,體現(xiàn)出來的一些特色!

  簽約人唐先生:“再大的雨也要來,因?yàn)槎愘M(fèi)改革,所以我要趕在這個政策12月31日最后一天,所以我昨天馬上賣出房子,11日馬上買進(jìn)房子!

  為了改善住房條件,唐先生決定賣掉家里的老房子,購進(jìn)新房,而完成這一買一賣兩筆買賣,他僅用了12個小時。

  記者:“看這個房子看了多久很快就決定了嗎?”

  簽約人唐先生:“兩天。”

  記者:“兩天就簽了單?”

  簽約人唐先生:“對,馬上就簽。”

  記者:“為什么這么著急?”

  簽約人唐先生:“這是個大件,那就是錢呀,那就是錢,因?yàn)檫@個政策出來以后,明年可能上海房價還要漲,一樣要漲的,不如我現(xiàn)在就買,可能我這個損失會小一點(diǎn),到明年我肯定是承受不了的!

  舉例而言,一套持有期限在2-5年的普通商品住宅,假設(shè)以150萬元成交價格計(jì)算,優(yōu)惠取消后,房東需多支付包括營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等在內(nèi)的近12萬元稅費(fèi),這幾乎占到了整體房價的8%。因此,隨著上海樓市營業(yè)稅費(fèi)等一系列優(yōu)惠政策的即將到期,很多前期持觀望態(tài)度的自住買家也按捺不住,紛紛加快入市。

  李然:“我們上個月成交,也有的客戶之前2、3月份就出來看房,但是中途大概在6、7、8(月份)這個時間段里面他又停止了,他說我今年不考慮了,但是目前牽涉到政策更改,就又出來看,然后上個月就定掉了!

  另一方面,可能增加的交易成本也使得許多賣家惜售心態(tài)不斷減緩,為趕上優(yōu)惠政策的“末班車”,市場上甚至出現(xiàn)了近期少有的價格松動。

  李然:“目前顯示器上這套房源,業(yè)主是11月2日來登記掛牌的,房東告訴我們業(yè)務(wù)員,他是急于出手,而且價錢還可以談,這里還有一套房東在10月25日,房東就主動讓價三萬!

  而眼前這位準(zhǔn)備賣房的客戶的想法,也許多少可以代表當(dāng)下許多房主的心態(tài)。

  賣房人王先生:“基本上一個禮拜,可能也就周六周日可能會有兩三個客戶來看,現(xiàn)在多了,現(xiàn)在基本上有時候上班的時候就來個電話,什么時候有空看房,如果是按數(shù)量算的話,至少比以前多一倍多,兩個禮拜左右前又開始多,我這次來關(guān)注這個東西,最主要就是覺得見鬼了,一會兒這么少,一會兒又這么多人看,看瘋了,我價格沒變,后來我就上網(wǎng)查,說這個政策要變。”

  在王先生看來,在優(yōu)惠稅費(fèi)的刺激下,大多數(shù)持幣觀望的買家開始陸續(xù)入市,這正是高位拋售的好時機(jī),再不出手,很能被套牢。

  賣房人王先生:“我也不傻,現(xiàn)在什么價位了,已經(jīng)在天上了,我再加價20萬誰來買呀,可能就是說有價無市,那我就更不劃算了,所以我就打算,在年底前把手上這套房出了,我再買一套,然后又可以規(guī)避掉10幾20萬的稅,我是這么打算的。”

  據(jù)我愛我家各門店的統(tǒng)計(jì),今年1月至今,上海二手房價格指數(shù)已經(jīng)上漲了近8%。正是考慮到成交實(shí)際,以及高位套現(xiàn)的想法,越來越多的賣方者開始接受議價。加之稅費(fèi)優(yōu)惠的最后期限,雙重因素導(dǎo)致了近期的成交活躍。

  李然:“從我愛我家所有的門店體現(xiàn)出來,這個月目前我們的簽約量,包括整個公司的業(yè)績、進(jìn)度,都比上個月同期要好很多,目前我們這家店現(xiàn)在已經(jīng)簽了8單買賣了,如果按照進(jìn)度,24單買賣是肯定沒問題的,也就是說完全有可能這個月會簽到30單,而上個月我們做了19單,都比往常正常的進(jìn)度要高很多。”

  來自我愛我家的統(tǒng)計(jì)顯示,10月份上海二手住宅成交量為22909套,環(huán)比9月份上漲1.09%,止住了自下半年以來成交量連續(xù)下滑的趨勢;成交均價也達(dá)到13187元/平米,環(huán)比上漲4.28%,再次刷新上海二手房成交均價的歷史。

  同時由于房齡在2至5年間的普通住宅交易對優(yōu)惠政策調(diào)整最為敏感,因此近期,像唐先生這種以改善性需求為主的置換性購房便大幅增加,中低檔房成為目前市場成交主力。

  而與此形成鮮明對比的是上海中高檔樓盤交易量的萎縮態(tài)勢。

  李然:“他對后市比較有信心,這是第一點(diǎn),第二點(diǎn)可能他會尋找一種契機(jī),等到十一月底、十二月最高的時候拋出去!

  以整體定位較高,高端、次新樓盤相對集中的徐匯中心板塊為例,徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心工作人員表示,目前并未出現(xiàn)預(yù)約、排號激增的情況,優(yōu)惠稅收政策對高檔市場影響有限。

  記者:“國家都有一些契稅,這些稅上的優(yōu)惠到年底可能會有調(diào)整,這樣您選擇在現(xiàn)在這個時間段賣房子跟這有關(guān)系嗎?”

  徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心客戶:“關(guān)系不是很大,原計(jì)劃就是在這個時候賣的!

  徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心客戶:“這個時候賣沒有關(guān)系!

  你注意到?jīng)]有,不管是北京還是上海,對房產(chǎn)優(yōu)惠政策到?jīng)]到期,最敏感的還是二手房和中低檔房。

  沒錯,買這兩種房子的一般都是要改善改善居住條件的老百姓,國家和地方政府出臺的優(yōu)惠政策大家還是挺看重的,畢竟利息、稅費(fèi)上面多幾萬少幾萬對大多數(shù)家庭來說也不是個小數(shù)目。

  和我們看到的北京上海相比,二線城市又會如何面對前途未卜的樓市優(yōu)惠政策呢?

  二線城市的購房者如何面對敏感又復(fù)雜的政策市?

  樓市優(yōu)惠政策會不會在12月31日截止?這樣一個猜想成了房地產(chǎn)市場當(dāng)下最熱門的話題,甚至像我們前面看到的,在北京上海還引起了樓市的小幅震蕩。男:我11日也上網(wǎng)搜索了一下,與這條消息相關(guān)的新聞居然有300多萬條。但我發(fā)現(xiàn)就在各種傳言滿天飛的時候,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部等相關(guān)部門到目前為止卻還沒有拿出明確的說法。與之相對應(yīng)的反倒是湖南、吉林等一些地方政府表示,他們出臺的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策不會在明年取消。

  這樣一來,房產(chǎn)優(yōu)惠政策的走向反倒更撲朔迷離了,我們再到二線城市武漢去看看那里的購房者如何面對敏感又復(fù)雜的政策市?

  11月8日,記者在武漢二十一世紀(jì)不動產(chǎn)的一處店面里,購房者李女士告訴記者,最近一段時間自己和家人不停地在看房選房,就因?yàn)槁犝f政府對購房者的購房稅費(fèi)優(yōu)惠截止到12月31日。

  武漢市購房者:“肯定知道,所以今年要趕著(買房),所以趕緊來看一下!

  采訪時,李女士為記者算了這樣一筆賬。

  武漢市購房者:“八十平的房子(會多花)兩萬多元錢左右!

  李女士告訴記者,自己大學(xué)畢業(yè)沒多久,家又在外地,買房子的錢都是父母給的,這樣一筆多出來的開銷相當(dāng)于她一年多的工資收入,所以,她要趕在年底前買好房子。

  武漢市購房者:“才出來(工作),頂多(每個月收入)兩千元錢吧,要不是這個(政策)的話,肯定今年不會這么著急!

  買房的著急,按慣例,這些額外的負(fù)擔(dān)都將轉(zhuǎn)嫁到買家頭上,可是一些購房者和房齡不到5年的房主也緊張起來,希望趕在優(yōu)惠截止前完成交易。

  武漢市賣房者:“因?yàn)槲疫@個房子辦證滿了兩年,但是沒滿五年,可能明年會出臺一些政策,五年要交全額營業(yè)稅!

  王先生原本有一座空閑的房子用于出租,一直沒有著急出售,隨著優(yōu)惠截止日期的臨近,他開始著急將手中的房子賣掉,害怕調(diào)整后的房子不好出手。

  武漢市賣房者:“因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在作為我們老百姓,也不知道這個東西怎么改!

  記者:“也怕到時候可能不太好賣嗎?”

  武漢市賣房者:“對,會出現(xiàn)這個問題,因?yàn)楫吘拐呤俏覀兛刂撇涣说!?/P>

  為了在年底前將房子賣掉,王先生甚至考慮適當(dāng)?shù)恼{(diào)低自己的售價。

  武漢市賣房者:“營業(yè)稅按照規(guī)矩,應(yīng)該是賣房的人出,我之前不知道,跟我說是賣房的人出,后來我就咨詢了一下,營業(yè)稅大概有五萬元錢,如果這個政策改的話改了之后,要有三萬元的營業(yè)稅,然后我就說了一下,我說如果價格談得好的話,我可能會因?yàn)橛袪I業(yè)稅出臺的,我現(xiàn)在六十萬賣不出去,我可能會降一點(diǎn)點(diǎn)!

  記者采訪時發(fā)現(xiàn),近期的買賣房產(chǎn)的客戶中持類似心態(tài)的人并非少數(shù)。周祖?zhèn)愅嘎,自己店里面最近的很多客戶都是奔著現(xiàn)在交易房產(chǎn)還能享受到財(cái)政補(bǔ)貼的一半稅費(fèi)優(yōu)惠來的。

  二十一世紀(jì)不動產(chǎn)武漢勝鑫鴻運(yùn)店經(jīng)理周祖?zhèn)悾骸皟赡甑轿迥曛g的占到了交易量的80%!

  周祖?zhèn)惛嬖V記者,自己的店面位于武漢市最大的安居工程常青花園附近,有很多好房源都是未滿5年,符合享受優(yōu)惠條件的。正是因?yàn)檫@樣的房源很多,最近一段時間,周祖?zhèn)惷黠@感覺到了房屋銷售的變化。

  周祖?zhèn)悾骸?1月份整體來說還是比較不錯的,因?yàn)殚_頭才八天時間,我們的客戶量、房源量都是很大的進(jìn)步,相對10月份很明顯的進(jìn)步!

  那么,近期武漢市二手房的銷售又是怎樣的情況呢,記者在21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢分部了解到了這樣一組數(shù)據(jù)。

  “這個是賣家,掛牌量是1892,如果和10月份的數(shù)據(jù)相比大概有16%的增加,這個掛牌量11月份第一周也是有所增加,所以說我們個人的判斷,無論是客戶量還是房源量在11月份同比都是有所增加的!

  途瑞林告訴記者,如果今年12月31日,營業(yè)稅優(yōu)惠政策終止,那么明年出售一套總價100萬的房子,就要多出至少5.5%的成本,如果之前取消的土地增值稅和印花稅再恢復(fù)的話,就要增加至少超過6%的成本。那么,這會對武漢的二手房市場產(chǎn)生怎樣的影響呢?

  21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部總經(jīng)理途瑞林:“可能至少得有兩到三個月的觀望期,我覺得還是根據(jù)市場參與者的結(jié)構(gòu)去判斷未來市場的走勢,比如說,武漢市場更多的是自住性需求為主,那么最終市場還是會由于需求和供應(yīng)最后來決定市場未來的走勢。”

  途瑞林認(rèn)為從目前的市場情況來看,制約房地產(chǎn)市場發(fā)展的首要因素是交易成本,交易成本提高,就會影響交易量。他認(rèn)為5.5%營業(yè)稅的減免的政策將會有所調(diào)整。

  途瑞林:“可能會有所調(diào)整,但是不太可能恢復(fù)到原來這個政策,因?yàn)樵瓉磉@個政策確實(shí)我認(rèn)為時間段不一樣,現(xiàn)在目前全球的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和那個時候也不一樣,中國的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也不一樣了,包括房地產(chǎn)這個結(jié)構(gòu)變化國家在未來也會要調(diào)整!

  房地產(chǎn)優(yōu)惠政策到底何去何從?

  和北京上海等一線城市相比,武漢的反應(yīng)相對滯后,但是還是有很多本來觀望的潛在購房者已經(jīng)開始行動。

  其實(shí),不管優(yōu)惠政策是到點(diǎn)叫停還是繼續(xù)延續(xù)下去,眼下樓市的這種異常活躍都反映出大家對通貨膨脹的一種擔(dān)心。特別是手里有些閑錢的人,不敢把現(xiàn)金留在手里,著急趕在優(yōu)惠政策還有效的時候趕緊買房,心里才覺得安穩(wěn)一些。

  大家這種擔(dān)心也不是沒有道理,油價昨天就一下漲了不少,還有更多的資源產(chǎn)品價格,比如水、電、天然氣的價格改革現(xiàn)在也是蓄勢待發(fā)。如果這些基本商品價格集體上漲,通脹的風(fēng)險就近在眼前了。那么,大家最關(guān)心的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策到底何去何從呢?我們再來聽聽中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌的分析。

  記者:“現(xiàn)在有不少人在議論,執(zhí)行了一年的購房優(yōu)惠政策很可能在今年十二月三十一日后會取消,不知道您對這個傳聞是什么看法?”

  中國房地產(chǎn)協(xié)會的副會長顧云昌:“這個棋子往哪里下是往前拱還是往后退,要從全盤出發(fā),而不是光房地產(chǎn)而房地產(chǎn),所以我想最終的結(jié)果要看,在我看來要看今年十二月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會議,中央經(jīng)濟(jì)工作會議肯定會對當(dāng)前的中國房地產(chǎn)總體發(fā)展態(tài)勢作出一種結(jié)論性的分析,特別是對明年宏觀調(diào)控的方向,宏觀調(diào)控的方針要制定出來,然后有了中央對明年,宏觀調(diào)控的方針,國家、國務(wù)院層面才會制定財(cái)政政策、貨幣政策兩大政策的取向,才能決定房地產(chǎn)政策的取向,這是從上面往下面推的過程,所以這個過程,我們就沒有發(fā)言權(quán),只有看中央怎么判斷,因?yàn)槲覀儺吘箓人的認(rèn)識是有限的!

  記者:“你作為研究房地產(chǎn)的專業(yè)人士,你傾向哪一種意見是取消還是延續(xù)?”

  顧云昌:“我個人認(rèn)為,保持現(xiàn)在的狀態(tài)比較好,不要一下子從極度寬松沒有幾個月就轉(zhuǎn)變成馬上就全部收緊,這樣如果敏感性變化會對樓市造成比較大的影響,我們中國樓市房價正處在高位的盤整期,信貸政策,我剛才提到信貸政策,我認(rèn)為按照現(xiàn)在嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策的力度,我個人認(rèn)為是合適的!

  半小時觀察:別讓樓市政策成謎

  樓市就像一面多棱鏡,從不同的角度看,可以折射出中國經(jīng)濟(jì)的方方面面。盡管引發(fā)樓市在年底前這場異動的是一則傳言,但購房者能對傳言有如此激烈的反應(yīng),說明他們對未來通脹的預(yù)期已經(jīng)是箭在弦上,稍有風(fēng)吹草動,就會萬箭齊發(fā)。作為經(jīng)濟(jì)周期的一部分,通貨膨脹即使到來了也實(shí)屬正常。但我們應(yīng)該盡早明確政策走向,打消市場的恐慌心理,防止資產(chǎn)泡沫過度積聚,這比讓大家去競猜一個個市場謎題更有意義!

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編輯:陽艷萍

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