樓市的救贖

　　公元2010年4月始，中國樓市進入了漫長的休整期，中央政府鋪開的一張限購大網(wǎng)，將整個樓市直接拽入萬丈深淵。

　　即便是陷入低谷，這樣一位沒落的貴族，依然沒有打算從此煙火布衣，相反，他每天編織夢想，發(fā)憤圖強，“頭懸梁錐刺股”，默默地想要東山再起。

　　可惜政策重壓之下，市場一直未給他機會，他只能保持著這個姿勢，戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢。但他對自己寄予了厚望，視2008年的那場翻身仗為樣本。談起那場戰(zhàn)役，他意猶未盡，“政府終歸還是會救市！頂梁柱倒了怎么行？”

　　2008年底受金融危機、CPI回落等影響，面對樓市成交量的急劇萎縮，政府出臺了各項救市措施。于是，隨著房價的大幅回落，以及政府的救市干預，需求量和成交量出現(xiàn)了迅猛的反彈，也造成了房價的快速回彈。

　　其實那時，他也只是個新晉的貴族。在那之前，中國的房地產(chǎn)市場，經(jīng)歷了四十多年的福利分房和短短幾年的住房分配貨幣化，也只是剛剛抬頭。

　　他甜蜜地回憶起口袋里剛剛有錢的那幾年。2004年樓市開始升溫，各大城市房價漲幅不斷加大，到2007年，深圳、北海、北京等城市的房價演繹著半年翻番的神奇速度�！胺績r得道，土地、銀行升天”的景象已然形成。

　　在房價每年至少漲10%的樂觀預期下，開發(fā)商大肆拿地，各城市“天價地王”頻頻出現(xiàn)，銀行瘋狂放貸，地產(chǎn)股也不甘寂寞，新丁以IPO、借殼等面目涌現(xiàn)，在房價的高歌猛進中它們集體鼓噪。

　　“狂漲不需要理由�！�2007年，開發(fā)商私下說的一句話，成為這一年度最令人震撼的經(jīng)典名言：現(xiàn)在樓盤的利潤率已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了。這話挺耳熟的，后有銀行資深人士也曾口出此言。

　　與房價躥升相應的，是緊鑼密鼓的房地產(chǎn)調控。2007年政府工作報告指出，必須促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。于是全年調控新政不斷，土地、信貸、稅收、金融等手段頻出。2008年更是成了房地產(chǎn)業(yè)“政策年”，大小新政層出不窮。緊縮貨幣政策、反囤地政策、住房保障政策、降息首付政策等等，這一年事實上經(jīng)歷了“從緊”至“松動”的政策過程，中央政府“救市”終成主調。

　　這段回憶讓他始終堅信，樓市終有回暖的那天。他效仿古人頭懸梁，苦苦硬撐，卻不曾想過，這救命繩索某一天也可能成為一個圈扣，將自己狠狠套牢。

　　其實他也承認自己一夜暴富不太正常。誰是房價的主要推手他也不曾弄清楚。

　　有知名地產(chǎn)商認為，政府擠進了樓市之中，將土地作為發(fā)財?shù)墓ぞ�，用“招拍掛”和壟斷合一的方式推波助瀾，讓土地的價格飛漲。

　　政府則認為開發(fā)商“任意囤地、捂盤惜售”助推房價。典型事件是2006年北京東區(qū)某樓盤“一棟樓捂出一個億”，花費時間僅為8個月。