開發(fā)商“錢掙得不好意思了”說明了啥

時間:2010-08-18 14:58   來源:中青網(wǎng)

  著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱14日在海南開幕的“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”上說:“最近有一位房地產(chǎn)老總跟我說,‘房價有時候我們都不好意思,本來以為2萬就打住了,沒想到能漲到4萬,掙錢都掙得不好意思了!保8月15日《羊城晚報(bào)》)。

  目前,中國房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了深度博弈期。前期以某些城市開閘三套房貸、放松二套房貸為標(biāo)志,輿論質(zhì)疑樓市調(diào)控放松聲音四起。對此,住建部、銀監(jiān)會、國資委等職能部門公開表示樓市調(diào)控不會放松,調(diào)控政策將堅(jiān)定不移執(zhí)行下去后,樓市調(diào)控“走回頭路”的傳言才被熄滅。正當(dāng)社會、百姓已經(jīng)形成樓市調(diào)控肯定不會放松,房價將會穩(wěn)定或者逐步下降、走向理性的預(yù)期之際,突生變數(shù)。

  日前,中房協(xié)副會長朱中一在海南博鰲論壇說,中房協(xié)多次建議國家不再出臺調(diào)控樓市政策,并拿土地價格下降、交易清淡,住房交易量大幅下降,價格走低,將影響經(jīng)濟(jì)、影響就業(yè)、影響建設(shè)保障房云云,要求國家不再出臺新的調(diào)控政策。此消息一出,放松樓市調(diào)控的聲音又起,本來已經(jīng)形成的調(diào)控力度不減、房價將逐步穩(wěn)定或者成為下降趨勢的市場預(yù)期又被打亂。

  事實(shí)上,開發(fā)商“掙錢都掙得不好意思了”折射出樓市調(diào)控遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到預(yù)期,說明沒有任何理由不再出臺新的調(diào)控政策。從上半年上市房地產(chǎn)企業(yè)年報(bào)看,個個都賺了個滿盤金,利潤翻番的占據(jù)大多數(shù),這與某開發(fā)商“掙錢都掙得不好意思了”是基本吻合的。而在這些暴利背后,是購房人承受的畸高房價,是普通百姓傾其一生的血汗錢買得的一套住房。目前的樓市,只是成交量在下跌,原因是開發(fā)商死扛房價造成的。房價基本處于盤整狀態(tài),仍處于不合理的高位;少數(shù)重點(diǎn)城市的房價仍在高位徘徊,部分二三線城市仍在上漲,遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了居民收入水平?梢哉f,政策的預(yù)期效果還遠(yuǎn)未達(dá)到。一旦調(diào)控放松,或者在目前的政策上止步不前,不出臺包括稅收在內(nèi)的新調(diào)控措施,房價極有可能出現(xiàn)反彈,而房價一旦出現(xiàn)反彈,則未來市場的泡沫化程度無疑會進(jìn)一步加劇,百姓買不起房是問題之一,中國金融安全將受到很大威脅,進(jìn)而威脅到中國經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)健發(fā)展同樣令人憂慮。

開發(fā)商“掙錢都掙得不好意思了”折射出我國房地產(chǎn)長期處于不健康狀態(tài),市場機(jī)制在房地產(chǎn)市場基本失靈,開發(fā)商及相關(guān)群體攫取了大量不合理的灰色利益。一個完善的市場經(jīng)濟(jì)國家,不可能出現(xiàn)開發(fā)商“掙錢都掙得不好意思”的局面。這說明中國房地產(chǎn)市場嚴(yán)重畸形、極不正常。

  是膿瘡早擠出來比晚擠出來好,是泡沫早一點(diǎn)破滅比晚破滅代價小。在市場不能校正極端不正常現(xiàn)象時,必須依靠政府發(fā)揮強(qiáng)有力的調(diào)控作用來給市場糾錯。目前,中國糾錯的力度不是過大而是不夠,應(yīng)該進(jìn)一步出臺更加強(qiáng)有力的調(diào)控措施,扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場嚴(yán)重畸形、市場失靈的狀況。(余豐慧)

編輯:高斯斯

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