核心提示

　　隨著春節(jié)長(zhǎng)假的臨近，不少在漳州工作的外地消費(fèi)者陸續(xù)回鄉(xiāng)過(guò)年，這使得二手房市場(chǎng)顯得冷冷清清，特別是租賃業(yè)務(wù)更是無(wú)人問(wèn)津。但是在走訪過(guò)程中，記者卻發(fā)現(xiàn)，面對(duì)門(mén)可羅雀的現(xiàn)狀，房屋中介公司的負(fù)責(zé)人們卻非常淡定。不少中介公司工作人員表示，等到春節(jié)長(zhǎng)假過(guò)后，房屋中介市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)一波租賃熱潮，而且這波熱潮將持續(xù)到三、四月份，因此當(dāng)前中介公司所要做的就是，積累大量房源，以迎接年后大量租賃客戶。

　　年前是傳統(tǒng)淡季 中介看好節(jié)后市場(chǎng)

　　一天見(jiàn)不到一個(gè)客人，工作人員清閑地坐在電腦前或者泡著茶……這一幕正在漳州不少房屋中介公司上演著。

　　然而中介公司負(fù)責(zé)人的臉上卻一點(diǎn)著急的神色也沒(méi)有。“春節(jié)前的一個(gè)月，是房屋中介公司傳統(tǒng)的淡季。尤其是尾牙過(guò)后，房屋租賃更是少人問(wèn)津。以往平均一個(gè)月能租出30多套房子，但這個(gè)月大概只能租出5套。年年都是這樣，見(jiàn)怪不怪了�！焙桃环康禺a(chǎn)服務(wù)有限公司的徐宏鵬店長(zhǎng)如是說(shuō)。

　　我愛(ài)我家房產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)鄭文龍認(rèn)為，大批的返鄉(xiāng)潮是造成市場(chǎng)遇冷的主要原因，而部分決定辭職離開(kāi)原單位，或者不確定明年會(huì)不會(huì)再回漳州繼續(xù)發(fā)展的人，還會(huì)產(chǎn)生退租的情況。而確定要租房的部分群體，一般不愿意拖到臨近春節(jié)才匆忙找房源，他們?cè)敢舛喔兑欢螘r(shí)間的租金，提前把房子租下來(lái)。

　　“不過(guò)這一情況持續(xù)的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，畢竟春節(jié)長(zhǎng)假只有7天。長(zhǎng)假結(jié)束后，大量的外來(lái)務(wù)工人員重新涌入，也將帶來(lái)新的商機(jī)�！编嵨凝堈f(shuō)。徐宏鵬也表示，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)過(guò)后的一個(gè)月，租賃市場(chǎng)的成交量，相較節(jié)前的一個(gè)月，將激增50%左右。此外，與2010年的房租相比，2011年的每套房租平均上浮了百余元左右，因此，2012年的房租應(yīng)該也會(huì)持續(xù)2011年的勢(shì)頭，略有上浮。

　　“目前，漳州市場(chǎng)上房源充足，再結(jié)合以往經(jīng)驗(yàn)，春節(jié)過(guò)后，外來(lái)務(wù)工人員的陸續(xù)到來(lái)，將為房屋租賃市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心劑，而且這波熱潮將有望持續(xù)到3、4月份�！钡は挤慨a(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)韓志強(qiáng)說(shuō)。

　　房源充足 三大片區(qū)受熱捧

　　老城區(qū)原有的房源，再加上近幾年來(lái)越來(lái)越多的人投資房產(chǎn)進(jìn)行出租，所以不少業(yè)內(nèi)人士都表示，目前漳州的房屋租賃市場(chǎng)并不缺房源，現(xiàn)有的房源完全能夠滿足市民的租房需求。既然房源那么充足，那么哪些地方的房子更受市民歡迎呢？

　　通過(guò)走訪，記者發(fā)現(xiàn)沃爾瑪商圈、延安廣場(chǎng)、天下廣場(chǎng)附近的房子，是目前漳州租賃市場(chǎng)的“香餑餑”。從供需角度而言，上述三個(gè)片區(qū)的共同特點(diǎn)是，餐飲、娛樂(lè)等服務(wù)性場(chǎng)所很多，這意味著外來(lái)務(wù)工人員眾多，而“供應(yīng)”方面，沃爾瑪附近新建的香格里拉小區(qū)、麗園君悅小區(qū)，天下廣場(chǎng)附近新建的家薌0596小區(qū)，以及延安廣場(chǎng)附近老小區(qū)，都有不少房源用于投資出租，使得這些片區(qū)房源充足。

　　當(dāng)然，這三個(gè)片區(qū)也因?yàn)楸憬萁煌�、成熟的配套等�?yōu)勢(shì)，而使得房租居高不下。香格里拉一套40㎡左右的單身公寓，租金要1200元左右。麗園君悅一套45㎡的單身公寓，租金需要1500元左右。延安廣場(chǎng)、天下廣場(chǎng)一套50㎡左右的一房一廳，租金大概需要800~1000元。

　　除了這三個(gè)片區(qū)的房源受到市民們的青睞以外，一些裝修完善、交通比較便利的房源，也很受歡迎，例如江濱片區(qū)、西部的永鴻國(guó)際小區(qū)。而且這些地段的房租，相較熱門(mén)的三個(gè)片區(qū)，還能節(jié)省10%~20%。

　　不過(guò)，歸根究底，只要區(qū)位配套、價(jià)格能夠達(dá)到租房者的內(nèi)心期望值，就是適合自己租住的房子。

　　限貸政策持續(xù)不變利好租賃市場(chǎng)

　　值得關(guān)注的是，2011年下半年的租房一族中，除了外來(lái)務(wù)工人員外，還涌現(xiàn)出了相當(dāng)一部分的“轉(zhuǎn)購(gòu)為租”者。

　　這部分人群或因“限購(gòu)”“限貸”的影響，暫時(shí)喪失了購(gòu)房資格；或者原先準(zhǔn)備的首付款已經(jīng)不夠；或者在房產(chǎn)市場(chǎng)遇冷后，想繼續(xù)觀望，等房?jī)r(jià)回調(diào)下一點(diǎn)后再買(mǎi)房。一房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他們公司有一位租賃客戶，是漳州一家企業(yè)從外地引進(jìn)的技術(shù)人才。因?yàn)闊o(wú)法提供一年以上的當(dāng)?shù)厣绫＠U交證明，所以按照現(xiàn)行的“限貸”政策，他買(mǎi)不了房。最后，中介公司為他在鑫榮小區(qū)找了一套100平方米左右，設(shè)施完善的出租房，月租金2500元左右。

　　“租這類(lèi)面積較大的房子，一般是用于一家人同住的。這里面，有不少人是‘轉(zhuǎn)購(gòu)為租’的�！便懢臃慨a(chǎn)的一名置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為，這部分人群，除了受政策影響無(wú)法買(mǎi)房的外，還包括那些希望調(diào)控低房?jī)r(jià)，而暫時(shí)選擇不買(mǎi)房的�！跋拶J政策讓不少外來(lái)人員沒(méi)辦法買(mǎi)房，那么相應(yīng)的，租房的人就會(huì)越來(lái)越多。租金也會(huì)隨著供求關(guān)系的變化而提升。”鄭文龍說(shuō)。

　　不過(guò)，樂(lè)當(dāng)家房產(chǎn)中介服務(wù)有限公司的置業(yè)顧問(wèn)認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控的深入，“轉(zhuǎn)購(gòu)為租”、“以租代養(yǎng)”的人會(huì)漸漸多起來(lái)，租賃房源供應(yīng)量也會(huì)相應(yīng)增多。但隨著國(guó)家調(diào)控政策的明朗，租金支付能力較強(qiáng)、對(duì)住房狀況要求較高的“轉(zhuǎn)購(gòu)為租”群體可能還會(huì)逐漸增多。由此，設(shè)施齊全、裝修精良的高端租賃房源，其房東可能會(huì)提高租金。