上海二手房倒逼新房降價(jià) 掛牌量激增上萬套

　　房地產(chǎn)價(jià)格堅(jiān)冰正在逐漸融化。

　　6月5日，住建部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)公布后，上海二手房掛牌量在幾天內(nèi)便激增了5000多套。

　　“有不少是投資客在拋盤。”一家房產(chǎn)中介公司工作人員告訴記者。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，這些被投資客拋售的房源多位于上海嘉定、寶山、奉賢、周浦等外郊環(huán)地區(qū)，降幅約在5%—10%之間。

　　十日激增一萬多套二手房

　　6月4日三部委對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)剛出，當(dāng)周上海外郊環(huán)區(qū)域二手房掛牌量便一下激增5000多套。

　　上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月28日上海二手住宅掛牌量為114495套；6月4日，該數(shù)據(jù)提高至119630套，一周時(shí)間內(nèi)增長(zhǎng)5000余套。二手房掛牌數(shù)量激增的局面并沒有停止，至6月7日二手房掛牌數(shù)量猛增到124959套，即在6月6日掛牌房源激增的基礎(chǔ)上又增加5329套。

　　“從5月28日到6月8日約十天的時(shí)間，二手房房源猛增了一萬多套，掛牌量增幅達(dá)9%�！鄙虾Ｓ缿c房屋總經(jīng)理陳史翎表示。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，二套房標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，上海寶山、普陀區(qū)域的二手房掛牌量增幅最大，分別為23.83%和23.16%；而嘉定、閘北、虹口等區(qū)域的掛牌房源增幅也在15%—20%之間。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔表示，在新增的房源中，寶山、嘉定、金山幾個(gè)郊區(qū)的新增掛牌房源最多。而拋盤者多為手中持有一到兩套房源的投機(jī)型客戶。

　　對(duì)投資客短期內(nèi)集中拋售房源的現(xiàn)象，分析師指出，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，銀行對(duì)二套房貸的操作更加明確。隨著銀行對(duì)二套及二套以上住房貸款利率的提升，投資客每月還款額也隨之增加，還貸壓力也相應(yīng)增大。

　　隨著二手房供應(yīng)量的激增，一些區(qū)域二手房?jī)r(jià)格的降幅達(dá)10%。

　　浦東周康地區(qū)是近期投資客拋盤相當(dāng)明顯，價(jià)格下降幅度較大的一個(gè)區(qū)域。