東莞地王相繼開工 會否推高房價成懸念

　　體育路地王將于下個月動工。

　　今年5月，昔日東莞地王之一的萬江地王項目——天邑灣即將開盤銷售。作為今年東莞即將首個上市的地王項目，天邑灣的定價及前景格外引人注目。

　　除了即將開盤的地王，被閑置的地王亦受到各方關注。2007年，東莞地王頻出，南城、莞城、萬江等各街區(qū)均有地王拍出。2009年7月，體育路地塊再次拍出天價，深圳龍光地產以7.03億元擠進地王俱樂部。

　　據悉，萬科水濂山地王已開始動工，體育路地王也將于下個月動工，但中信西平與富通莞城地王仍在“沉睡”。

　　地價成本直逼樓價

　　地王盈利普遍困難？

　　再過一個月，昔日的萬江地王即將開盤。其他如水濂地王也已開始動工，體育路地王也傳出馬上要動工的消息，那么它們的前景如何？

　　位于萬江區(qū)萬龍路與四環(huán)路交匯處的天邑灣平均每平方米樓面地價為2930.36元。據魏雪冬介紹，主體建筑和園林建設每平方米成本2500元，各種稅費1000多元，加上樓面地價，天邑灣每平方米的成本高達7000多元，因此天邑灣的定價應在8000元/平方米以上。

　　不過，目前萬江區(qū)樓盤的價格普遍在5000元/平方米上下，一線江景樓盤的價格也難以突破7000元/平方米�！颁N售壓力肯定是有的，但天邑灣的定位是江景豪宅，以前萬江的樓盤品質普遍不高，所以價格提不上去�！蔽貉┒�說，天邑灣是資源性住宅項目，近期已有500多人過來登記。