臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)插旗金門瞄準(zhǔn)廈門 盼陸資赴臺(tái)松綁

時(shí)間:2010-03-15 13:58   來源:中新網(wǎng)

  3月8日,來自臺(tái)灣的房屋中介公司東森房屋在金門開設(shè)了首家加盟店,公司董事長(zhǎng)王應(yīng)杰表示,他們看好兩岸“三通”商機(jī),將卡位金門、瞄準(zhǔn)廈門,服務(wù)臺(tái)灣客戶。

  事實(shí)上,近一兩年來,臺(tái)灣的房屋中介業(yè)正加緊搶占金門市場(chǎng),包括中信房屋、住商不動(dòng)產(chǎn)等,都于此間成立了加盟店。來自金門、在廈門創(chuàng)業(yè)的金商——廈門大世紀(jì)房地產(chǎn)投資公司董事長(zhǎng)陳成煥觀察說,這是金門市場(chǎng)的需求,“三通”以來,兩岸間互動(dòng)越來越好,而且在臺(tái)灣,房產(chǎn)中介市場(chǎng)已趨于飽和,民眾到金門、廈門乃至大陸其他地方置產(chǎn)都有商機(jī),也因此,臺(tái)灣房屋中介業(yè)才紛紛把服務(wù)的平臺(tái)往西延伸。

  陳成煥同時(shí)指出,金門人、臺(tái)灣人來廈置產(chǎn)已蔚然成風(fēng),另一方面,也希望能開放廈門人、大陸人到金門、臺(tái)灣買房,這是相輔相成的,因?yàn)橛螒蛞?guī)則應(yīng)該是平等的。

  房?jī)r(jià)不斷攀升,臺(tái)中介業(yè)者持續(xù)外遷

  兩岸“三通”以來,廈金“小三通”更顯熱絡(luò),去年,走這條航線進(jìn)出的游客達(dá)到了128萬。人流帶來金流,王應(yīng)杰在8日東森房屋金門加盟店開店典禮上指出,東森房屋在臺(tái)灣擁有370家加盟店,此番插旗金門瞄準(zhǔn)廈門的策略,正是要以“小三通”的金門作為橋頭堡,并密切掌握廈門房地產(chǎn)信息,希望搶得頭香。

  對(duì)此,陳成煥告訴記者,“小三通”開放以來,金門人就開始了在廈門購(gòu)房的步伐,2004年是一個(gè)高峰,近年來,雖然隨著廈門房?jī)r(jià)的向上攀升,步伐放緩,但依舊擋不住熱情。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),金門人在廈門買房超過了8000套。

  陳成煥同時(shí)指出,臺(tái)灣房產(chǎn)中介市場(chǎng)已經(jīng)飽和,而且,重點(diǎn)地區(qū)的房?jī)r(jià)越來越貴,就拿臺(tái)北來說,“行政院長(zhǎng)”吳敦義3月2日宣布暫停臺(tái)北市精華區(qū)“國(guó)有”非公用土地標(biāo)售,3月11日的招標(biāo)工作亦暫停。樓價(jià)越來越貴,臺(tái)灣民眾買不起房,只能“逃離”臺(tái)北,做長(zhǎng)遠(yuǎn)打算者,或南下、或西進(jìn),與金門僅一水之隔的廈門,自然成了他們置產(chǎn)的一個(gè)可選項(xiàng)。跟隨此“移民潮”,中介業(yè)者也持續(xù)外遷。

  記者從另一位在廈門從事房地產(chǎn)投資的金門商人黃應(yīng)龍?zhí)幜私獾,兩岸“三通”之后,有意愿到大陸買房的臺(tái)灣人迅速增加,他們接待的咨詢者,想自住的通常選在沿海,投資的則大多選在房?jī)r(jià)低但潛力大的內(nèi)陸城市。

  海西先行先試,金門的位置更顯重要

  兩岸MOU今年1月份生效“開跑”后,有望于今年6月份完成簽署的ECFA(兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議)更讓業(yè)者期待。此外,鑒于大陸有可能將海西作為兩岸ECFA的先行先試區(qū),金門的位置更顯重要。

  “去年年底,臺(tái)灣房屋也在向我咨詢金門開設(shè)加盟店的事宜。”陳成煥告訴記者,“離島”金門,借著政策開放的東風(fēng),已經(jīng)受到越來越多的關(guān)注。

  東森房屋金門加盟店店主是位在金門執(zhí)業(yè)10多年的建筑師沈建宏,在接受采訪時(shí),他指出,當(dāng)前,金門正擴(kuò)大招商引資,金門工商休閑園區(qū)等BOT案(Build—Operate—Transfer,即建設(shè)—經(jīng)營(yíng)—轉(zhuǎn)讓,是指政府通過契約授予私營(yíng)企業(yè)以一定期限的特許專營(yíng)權(quán))陸續(xù)開啟,該系列項(xiàng)目以旅游及免稅貿(mào)易相關(guān)行業(yè)為主,勢(shì)必帶入人潮進(jìn)而衍生商機(jī),未來金門的店面及土地價(jià)格也將有一波漲幅。

  記者了解到,目前,金門房地產(chǎn)市場(chǎng)以土地交易居多,達(dá)到總交易額的80%,每年房屋買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅有250棟,但兩岸政策開放帶來的商機(jī),則讓業(yè)者充滿樂觀。

  盼政策能松綁,陸資赴臺(tái)投資置產(chǎn)

  從2003年來廈從事房地產(chǎn)投資至今,陳成煥已成為不少金門鄉(xiāng)親到廈門購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的投資顧問和引路人。作為金門人,他深深地體會(huì)到,金門一定要跟廈門做某方面的結(jié)合,才是最現(xiàn)實(shí)的發(fā)展道路,只有向當(dāng)局要政策,打“兩岸牌”,金門的發(fā)展才有未來性。

  至于自身發(fā)展的未來性,陳成煥也希望能打“兩岸牌”——早日開放陸資赴臺(tái)買房置產(chǎn)。他同時(shí)很有信心地表示,這將很快實(shí)現(xiàn)。

  大陸強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、居民持續(xù)增長(zhǎng)的消費(fèi)需求,讓臺(tái)灣房地產(chǎn)業(yè)者垂涎三尺。但是,臺(tái)灣方面對(duì)陸資赴臺(tái)買房置產(chǎn)一直采取限制政策。直到2009年6月底,臺(tái)灣主管機(jī)關(guān)才開放陸資赴臺(tái),但開放陸資直接投資臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn),還是“仍需從長(zhǎng)計(jì)議”。

  對(duì)于政策的松綁,黃應(yīng)龍和陳成煥一樣,希望能早日實(shí)現(xiàn),“不管一個(gè)城市還是一個(gè)區(qū)域的發(fā)展,都不是僅靠自己力量的。像廈門,它是靠大陸各地的人來投資才能發(fā)展起來。我想臺(tái)灣也能看清楚這一點(diǎn),因?yàn)槿绻_放陸資到臺(tái)灣買房,對(duì)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)來講無疑是一個(gè)利多!

  記者了解到,隨著越來越多的大陸企業(yè)在臺(tái)設(shè)點(diǎn),一批大陸員工將在臺(tái)灣長(zhǎng)期工作、生活,這批人士表示,有意愿在臺(tái)買房。

  當(dāng)然,除了政策開放外,目前大陸民眾無法自由往來臺(tái)灣也是開放陸資赴臺(tái)投資買房的一大限制,臺(tái)當(dāng)局規(guī)定,大陸人民在臺(tái)灣取得不動(dòng)產(chǎn),可以申請(qǐng)進(jìn)入臺(tái)灣,但是一次只能來10天,且每年總停留期間不能超過一個(gè)月。

  “相信這些都是循序漸進(jìn)慢慢來的。也許,之后的某一天,大家湊在一起‘攀比’:我在臺(tái)灣有一幢房子呢!”陳成煥很樂觀地表示說。(廈門商報(bào)記者 陳成沛)

編輯:李學(xué)斌

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