打破房價“屢調(diào)屢漲”怪圈 有關(guān)部門要趁熱打鐵

時間:2010-05-13 09:05   來源:人民日報

  為了遏制房價過快上漲的勢頭,今年1月和4月,國家連續(xù)出臺樓市調(diào)控政策,針對性之強、力度之大,可謂前所未有。

  重拳頻頻出擊,效果立竿見影。從北京、上海等大城市房地產(chǎn)市場的反饋看,自4月中旬以來,無論是新房還是二手房市場都出現(xiàn)了成交量大幅下降的情況,不少城市成交量比3月份同期下降超過60%以上。在成交量驟跌的帶動下,房價出現(xiàn)了穩(wěn)定的跡象。

  政策出臺后,房價之所以能在短期內(nèi)穩(wěn)住,關(guān)鍵是供需關(guān)系的變化。需求方面,自住型和改善型購房需求選擇觀望,投資型和投機型需求暫停入場。供給方面,開發(fā)商開始降價促銷,投資客開始大量出售房源。本來十分緊張的供求矛盾暫時得以緩解。

  供需關(guān)系變化的背后,是調(diào)控政策帶來的買賣雙方預(yù)期的改變。細看近期出臺的調(diào)控政策,最大的特點是“堵”的措施與“疏”的措施結(jié)合,短期的嚴厲手段與長期的促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策相結(jié)合。

  一方面,通過提高二套房首付、限制購買多套房等金融和行政手段,堵住投機型需求,從而在短期內(nèi)給過熱的市場降溫,遏制住房價過快上漲的勢頭。另一方面,又通過增加土地供應(yīng)、規(guī)范市場秩序等手段努力增加市場供應(yīng),尤其是增加保障性住房和中低價位、中小套型普通商品房的供應(yīng),嚴厲督促開發(fā)商盡快開盤、銷售,從而向老百姓釋放積極信號——一段時期以后市場供應(yīng)將會明顯增加,不必因為恐慌而急于購房。兩三年后,房地產(chǎn)市場的供應(yīng)體系將更加多元,人們可以通過經(jīng)濟適用房、限價房、公共租賃房等多種方式解決住房問題,不必全部擠到價格過高的商品房市場上。

  短期房價不再漲,長期市場能穩(wěn)住——在這樣的預(yù)期下,調(diào)控政策的積極效果得以初步顯現(xiàn)。但這僅是剛剛邁出的第一步,能否將這種預(yù)期變成現(xiàn)實,打破“越調(diào)越漲”的怪圈,除了政策設(shè)計到位以外,關(guān)鍵看調(diào)控政策能否真正落實并堅持執(zhí)行。堅決遏制房價過快上漲,符合實際,順應(yīng)民意,對維護人民群眾利益、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展意義重大。好政策,要狠落實,一抓到底,決不動搖。

  有關(guān)部門要趁熱打鐵,抓緊出臺配套政策,比如明確二套房認定標(biāo)準(zhǔn)、完善土地出讓方式等,增強政策的可操作性。各地政府應(yīng)該針對本地房地產(chǎn)市場的實際情況,盡快出臺相關(guān)細則,加強對市場秩序的監(jiān)管,確保政策充分發(fā)揮作用。同時,應(yīng)該讓有關(guān)信息更加透明,讓老百姓明明白白地知道市場當(dāng)前是一個什么樣的情況,今后可能朝哪個方向走,對市場的走勢能有一個合理的預(yù)判,進一步穩(wěn)定市場預(yù)期。

  預(yù)期穩(wěn)則供求穩(wěn),供求穩(wěn)則房價穩(wěn),房價穩(wěn)則市場穩(wěn)。本輪樓市調(diào)控已經(jīng)有了一個良好的開端,只要抓好調(diào)控政策的貫徹落實,引導(dǎo)市場合理預(yù)期,就有望打破“越調(diào)越漲”的怪圈,有望實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)和長期穩(wěn)定發(fā)展。

編輯:馬迪

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