物流產(chǎn)業(yè)成北京工業(yè)地產(chǎn)投資熱點外資不斷進入

時間:2007-12-05 10:03　　　來源：中華工商時報

　　據(jù)世邦魏理仕對市場的跟蹤調(diào)查顯示，工業(yè)園區(qū)辦公樓正在吸引辦公型公司進駐，同時，物流業(yè)成為工業(yè)地產(chǎn)投資熱點。

    隨著北京主要工業(yè)園區(qū)建設(shè)步伐不斷加快，工業(yè)園區(qū)對跨國公司吸引力越來越大。同時，由于市區(qū)寫字樓租金不斷攀升，多個跨國公司在選擇新辦公室時將目光投向工業(yè)區(qū)。除南部的亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)外，北京工業(yè)園寫字樓主要分布在城市西北部的上地和東北部的望京地區(qū)，需求主要來自高科技企業(yè)，尤其以研發(fā)中心的需求最大，如上地地區(qū)的IBM、聯(lián)想以及望京地區(qū)的朗訊、索尼愛立信等。另外，在吸引大型公司進駐的同時，工業(yè)園區(qū)辦公樓也為中小型企業(yè)提供了辦公地點。2007年前6個月，中鐵建工北京公司、大唐國際化工技術(shù)研究院有限公司、北京周林頻譜科技有限公司、北京鼎漢技術(shù)有限公司、浙江傳化股份有限公司等分別進入總部基地。

    另外，物流業(yè)成為工業(yè)地產(chǎn)投資熱點。根據(jù)規(guī)劃，北京市政府批準建設(shè)三個物流基地，分布在城市的東北，東南和西南部。位于東部的順義天竺的空港物流基地，依托毗鄰首都國際機場的優(yōu)勢而興建，而位于通州馬駒橋的通州物流基地則依靠比鄰京津唐高速以及靠近天津港的優(yōu)勢而發(fā)展；而位于北京城市東南部的良鄉(xiāng)物流基地的優(yōu)勢則是考慮鐵路交通樞紐。目前，北京物流市場正處于發(fā)展初級階段，原有設(shè)施難以滿足市場發(fā)展的需要。隨著新增需求結(jié)構(gòu)的不斷變化，市場對物流設(shè)施標準的要求也不斷提高，這給市場提供了發(fā)展空間，并吸引外資不斷進入，外資專業(yè)的工業(yè)房地產(chǎn)投資商和發(fā)展商對北京物流市場的發(fā)展充滿信心。在已進入的外資中，除P ro log is在天竺和馬駒橋投資建設(shè)物流設(shè)施外，2007年3月，新加坡楓樹集團(Maple Tree)在空港工業(yè)區(qū)的出口加工區(qū)出資7000萬人民幣，購得北京天竺空港工業(yè)區(qū)100畝土地，建設(shè)物流設(shè)施，目前該設(shè)施正在興建中。從已知情況分析，市場中仍有國際知名工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商和投資商對北京物流市場有著濃厚興趣，包括AM B、嘉民、M ap le T ree等都在積極尋找投資機會。

    鑒于目前有限的土地供應(yīng)量以及政府土地政策的進一步緊縮，在土地需求旺盛的情況下，世邦魏理仕預計，未來一年的工業(yè)地價依舊會保持增長態(tài)勢。北京地區(qū)的各開發(fā)區(qū)儲備土地量都極為有限，但與此同時企業(yè)的需求并未有冷卻的跡象。如目前北京亦莊開發(fā)區(qū)東擴區(qū)、南擴區(qū)新增土地用量所剩無幾。優(yōu)質(zhì)廠房的租金方面，因為土地緊缺導致新增廠房供給不夠充足，直接導致了租金價格的升高。亦莊及其附近地區(qū)的價格在2007年的一年中平均增長逾人民幣0.1至0.15元每天每平米，預計未來一年仍會以此速度增長。

    另外，在國家鼓勵現(xiàn)代物流業(yè)的背景下，北京周邊還會出現(xiàn)更多的優(yōu)質(zhì)物流用途的庫房。由于物流需求平穩(wěn)，不會導致租金增速過快。但是物流地產(chǎn)投資商普遍看好北京市場的回報率。

編輯:胡珊珊

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