國五條細(xì)則出臺后 二套房貸30萬貸20年多還5.9萬

2013-03-13 10:47     來源:廣州日報(bào)     編輯:范樂

  國五條細(xì)則出臺后 二套房貸多掏多少錢?

  “新國五條”細(xì)則指出,對房價(jià)上漲過快的城市,人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。從“新國五條”的字里行間,不少人“嗅”出了二套房貸政策有可能進(jìn)一步收緊的風(fēng)聲。

  二套房首付利率上調(diào),購房者將多花多少錢?算賬比較了一下,首付和利率提高后,購房者買房還真得多花不少錢。

  算賬一:30萬20年

  貸款多還5.9萬

  有分析認(rèn)為,新政策將會使得二套房首付比例提升至70%,利率上浮30%甚至更高。雖然青島是否也會收緊二套房貸尚未敲定,不過,購房者最擔(dān)心的就是,上述情況如果出現(xiàn)將帶來怎樣的影響。對此,我們不妨來算筆賬。假設(shè)一位購房者想要貸款買下一套總價(jià)100萬元的房子,且屬于二次置業(yè)。如果按當(dāng)前的二套房貸政策,購房者最高可獲得40萬元的貸款。

  為方便對比計(jì)算,假設(shè)購房者首付交70萬,以獲得30萬元的銀行貸款為例,現(xiàn)在最低可以7.205%的利率獲得貸款(較基準(zhǔn)利率6.55%上浮10%),借款期20年的話,累計(jì)支付利息約26.7萬元;如果貸款利率為8.515%(上調(diào)至基準(zhǔn)利率的30%),同樣借款期20年,累計(jì)支付利息約32.6萬元。

  算賬二:200萬買

  240萬賣才保本

  除了算利率的賬以外,還要算算房子到底漲多少才能賺錢。記者粗略地算了一下:拿一套200萬元的房子來說,首付需要120萬元,貸款為80萬元。從購房到交房大約為2年的時(shí)間 ,在這兩年的時(shí)間里,購房者大約需要支付12萬元的利息;如果要賣掉,要承擔(dān)6萬元的契稅,并且要繳納20%的所得稅。此外,在這兩年期間 ,120萬元如果存銀行能得到的利息為7.2萬元,如果買成銀行理財(cái)產(chǎn)品,收益會更高。這樣算下來,200萬的房子至少漲到240萬元,才能基本上保本。

  如果考慮到新房裝修貶值等費(fèi)用,投資者要想賺回成本,恐怕還得讓房子漲幅更大才行。從目前的現(xiàn)狀來看,房價(jià)很難有如此迅猛的漲幅!胺康禺a(chǎn)投資機(jī)會越來越少,市民要是想投資的話,該考慮一下其他品種了!睄u城一家國有銀行房貸部門負(fù)責(zé)人表示,“國務(wù)院出臺新政,并沒有明確規(guī)定二套房貸首付和利率上浮多少,不過從長遠(yuǎn)考慮,二套房貸的首付比例和貸款利率很有可能上浮。”

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